Пълно ръководство
Документи за строеж на къща 2026 — пълно ръководство
Последна актуализация: Април 2026
9-те стъпки за строеж на къща
Строежът на къща в България минава през 9 задължителни стъпки. Всяка стъпка изисква конкретни документи:
1. Избор на парцел — Нотариален акт, скица от кадастъра, проверка за УПИ
2. Документи за собственост — Нотариален акт, скица, съгласие при съсобственост
3. Виза за проектиране — Заявление до главния архитект (3-14 дни)
4. Предварителни договори — Ток (ЧЕЗ/ЕВН/ЕНЕРГО-ПРО) + ВиК
5. Проектиране — Архитектурен + конструктивен + инсталационни проекти (3,000-8,000 EUR)
6. Разрешение за строеж — Одобрен проект + всички документи → главен архитект
7. Строителна площадка — Протокол обр. 2 + договори с надзор и фирма
8. Строителство — Актове 3, 7, 12, 14 + бетонов дневник
9. Въвеждане — Акт 15 + Акт 16 + кадастрално заснемане
Най-честите грешки
Купуване на земеделска земя без смяна на предназначението — 6-12 месеца забавяне
Строеж без разрешение — глоба + събаряне
Пропуснат Акт 12 (скрити работи) — не можете да докажете качеството
Фирма без регистрация в ЦПРС — незаконно строителство
Без строителен надзор — невъзможно да получите Акт 16
Ориентировъчни разходи за документи
- Скица от кадастъра: 25-50 EUR
- Виза за проектиране: 50-150 EUR
- Инвестиционен проект: 3,000-8,000 EUR
- Оценка за съответствие: 500-1,500 EUR
- Разрешение за строеж: 100-500 EUR
- Строителен надзор: 1,500-4,000 EUR (за целия строеж)
- Акт 16: 200-500 EUR (държавна такса)
Общо документи и проектиране: 5,000-15,000 EUR